Nov nepremičninski davek si izračunajte sami

Vlada bo glede na sklep z minulega četrtka pripravila spremembe zakona o davku na nepremičnine, s katerimi bo za stanovanjske nepremičnine določena enotna davčna stopnja 0,15 odstotka ne glede na to, ali gre za rezidenčne ali nerezidenčne nepremičnine.

Kot so včeraj sporočili iz Gursa, bo tako edini pogoj za določitev davčne stopnje dejanska raba stavb oz. delov stavb. Če imajo zavezanci na obvestilu navedeno dejansko rabo, ki opredeljuje stanovanjsko nepremičnino, in davčno stopnjo 0,50 odstotka, si lahko davek izračunajo tako, da navedeno "vrednost po modelu vrednotenja glede na delež davčnega zavezanca" (ki za leto 2014 znaša 80 odstotkov vrednosti po modelu vrednotenja) pomnožijo z 0,0015, pojasnjujejo na upravi.

Podatek o rezidenčnosti stanovanj ne bo izbrisan iz registra nepremičnine, dodajajo in lastnikom priporočajo, da podatke o prebivališču in morebitni osebni služnosti uredijo vsaj do konca leta, da ne bi imeli težav ob morebitni ponovni uvedbi različnih davčnih stopenj.

Vlada je tudi napovedala, da bo s spremembami zakona o množičnem vrednotenju nepremičnin določeno, da se v letu 2014 zemljišča za gradnjo stavb vrednotijo kot stavbna zemljišča.

V registru bodo tako vsa zemljišča, ki so določena kot zemljišča za gradnjo stavb, spremenjena v stavbna zemljišča. Za vse parcele, pri katerih bo spremenjeno zemljišče za gradnjo stavb v stavbno zemljišče, bodo ponovno izračunali posplošeno tržno vrednost.

Namenska raba zemljišč za gradnjo stavb je bila vedno določena kot "stavbno zemljišče". Glede na dejansko rabo pa se vrednost stavbnih zemljišč izračuna po enem od modelov za kmetijska zemljišča, gozdna zemljišča, pozidana zemljišča ali druga zemljišča.

Zavezanec v tem primeru težje izračuna novo vrednost nepremičnine, pravijo na Gursu. V splošnem pa velja, dodajajo, da bo vrednost v povprečju za devetkrat nižja, kot je bila pri zemljiščih za gradnjo stavb.

Spremenila se bo tudi davčna stopnja glede na razvrstitev zemljišč po zakonu o davku na nepremičnine. Glede na model vrednotenja se zemljišča razvrščajo v kmetijska (stopnja 0,15 odstotka), gozdna (0,07 odstotka), ostala zemljišča (0,50 odstotka) in zemljišča za stanovanjsko gradnjo (0,15 odstotka).

Do konca leta naj bi občine posredovala kakovostnejše podatke, na podlagi katerih bo ponovno izračunana vrednost zemljišč za gradnjo stavb, še sporočajo iz Gursa.