Odvetniški par Miro Senica in Katarina Kresal je sanjal, kako bo užival v luksuzni vili nad Izolo s fantastičnim razgledom na slovensko obalo. A sanjam sta se morala že zdavnaj odreči in razvpito posestvo Mala Seva je nedavno dobilo novega lastnika. Preverili smo, kdo si je na novo omislil luksuzno domovanje ob morju in kaj se je v zadnjih letih zgodilo z najbolj znanimi nepremičninami na obali. 

Na zemljišču nekdanje kmetije Bužekijan v Maliji nad Izolo je že pred dvema desetletjema začel nastajati projekt luksuznega domovanja. Kar hitro se je z njim začelo povezovati enega najbolj znanih odvetnikov Mira Senico, po večletnem sprenevedanju glede lastništva in namena nove gradnje pa se je le potrdilo, da ne gre za prenovo kmetije na območju zaščitene kulturne krajine, temveč za gradnjo megalomanske vile na elitni lokaciji.

Mediaspeed

Senica, ki se je znašel v finančnih težavah in je zaradi vpletenosti v sporno prodajo delnic Delamarisa Vegradu (1,35 milijona evrov za svetovanje in posredovanje pri tem poslu naj bi preko družbe Bužekijan nazadnje končalo pri Senici) celo stopil pred sodnika, se je moral odpovedati načrtom, da bo postal primorski graščak.

Posestvo s praktično dograjeno vilo je leta 2017 prevzel Raiffeisen Leasing, ga preimenoval v Pernulo (biser) in nato skoraj celo desetletje iskal kupca. 

Primož Lavre

Novi lastniki Male Seve

Ta se je končno našel. Letos spomladi je Pernulo oziroma Malo Sevo, kot je posestvo lokalno znano, kupila družba Polfin poslovno svetovanje d.o.o. Za njim preko drugih podjetij stojijo Marko in Polona Šibič ter Rok in Bojan Papič. Slednji je nekdanji dolgoletni direktor Lesnine, ki se danes ukvarja s financami in nepremičninami.

Pred leti je denimo s posojilom reševal Jana Beca, zaupnika (in v preteklosti tudi rešitelja) sina ljubljanskega župana Damijana Jankovića, lani pa je starejši Papič s partnerji kupil koprski hotel Aquapark Žusterna. 

Polfin

V Polfinu sta sicer glavna njegov sin Rok Papič in Marko Šibič. Sta direktorja družbe, ki se predstavlja kot »specializiran finančni partner za mala, srednja in velika podjetja« z več kot 700 zadovoljnimi strankami. Obljubljajo »hitro in zanesljivo financiranje brez zapletov« ter jasne pogoje, oseben pristop in zaupanje, ki ga gradijo z vsako stranko posebej. Na kratko, ukvarjajo se z odkupom terjatev in kreditiranjem.

Glede na to, da Male Seve ni kupil individualen kupec, je mogoče, da vila na kar 33 tisoč kvadratnih metrov velikem posestvu ne bo postala domovanje ali počitniška rezidenca slovenskega milijonarja, pač pa bodo novi lastniki nekdanjo kmetijo namenili za poslovne dejavnosti. 

Primož Lavre

Obmorsko razkošje šefa GZS

V Maliji si je svoj morski dom ustvaril tudi eden najbolj znanih slovenskih poslovnežev Tibor Šimonka. Predsednik Gospodarske zbornice Slovenije in član uprave Slovenske industrije jekla (SIJ) je že pred več kot desetletjem in pol začel projekt obalne vile z, jasno, razgledom na morje in, ker to na bregu ni ravno blizu, tudi z bazenom.

Ni šlo gladko. Najprej je imel težave z gradbeno inšpekcijo, ker se je požvižgal na prostorski načrt, nato se je zapletlo z ženo Melito Butara, s katero se je po desetletjih skupnega življenja leta 2011 razšel in si ustvaril novo družino s svojo 28 let mlajšo osebno trenerko Karin Ziherl (po poroki Šimonka).

Sašo Švigelj

Nekaj let je trajalo, da je prvo soprogo izplačal – koliko, ni znano, a zakonca sta za nakup zemljišča in gradnjo hiše samo do leta 2011 odštela že 1,65 milijona evrov, nakar se je gradnja nadaljevala vse do leta 2016, cene nepremičnin na Obali pa gredo že dolgo samo strmo navzgor. Vila ima 313 kvadratnih metrov uporabnih površin v treh etažah, stoji pa na dveh parcelah, od katerih je ena velika 735, druga 1003 kvadratne metre. Bazen pod hišo je na parceli velikosti 758 kvadratnih metrov.

Nepremičnina je bila sprva obremenjena z dvema hipotekama po 400 tisoč evrov, prva je dospela pred tremi leti, druge pa se bo Šimonka znebil ravno v letošnjem septembru. Gurs je vrednost vile ocenil naj 910 tisoč evrov, a bodimo realni, take nepremičnine so na Obali vredne milijone.

Primož Lavre

Afere sezidale vilo z razgledom

V občini Izola sta si domovanje uredila tudi razvpita zakonca Boris in Rozana Šuštar. Par se je v medijih prvič znašel leta 2000, ko je bil Boris Šuštar, tedaj državni sekretar na gospodarskem ministrstvu pod Metodom Dragonjo, aretiran zaradi jemanja podkupnine.

Leta 2004 je bil zato obsojen na dve leti zapora (Rozana je bila soobtožena, a na sojenju oproščena), nato pa leta 2007 še zaradi zlorabe položaja. Po prvi obsodbi se je odhodu za rešetke dolgo izogibal z izgovorom slabega počutja, pred drugo obsodbo pa je celo pobegnil iz države in bil nazadnje aretiran v Kanadi. Leta 2010 je bil po dveh tretjinah prestane kazni izpuščen na prostost in po tem je v glavnem poniknil iz javnosti.

Primož Lavre

Desetletje anonimnosti sta zakonca Šuštar izkoristila, da sta se, kot je bila pred leti za našo revijo slikovita Rozana Šuštar, dvignila kot feniks iz pepela. 

Sta verjetno edini znani primerek feniksa, ki se je znašel pred sodiščem zaradi suženjskega izkoriščanja delavcev. Leta 2022 je namreč izbruhnila afera v podjetju za predelavo rib Marinblu, ki sta ga vodila Rozana in njen sin Tim Šuštar. Oba sta se junija letos po priznanju krivde dogovorila za pogojni zaporni kazni in plačilo minornih denarnih kazni.

STA

Vsekakor zaradi nekaj tisočakov glob ni ogroženo financiranje nove hiše, ki sta si jo Boris in Rozana Šuštar sezidala na izolski ulici s pomenljivim imenom Razgled. Vilo sta začela graditi še pred izbruhom afere Marinblu, pretresljive izpovedi izkoriščanih delavcev iz Indije pa tudi niso ustavile delovnih strojev.

Ko smo prejšnji teden obiskali Izolo, smo pred zdaj že dograjeno hišo naleteli na Borisa Šuštarja, ki je zalival rože. Vila zakoncev Šuštar stoji na 841 kvadratnih metrov veliki parceli in ima 331,7 kvadratnega metra uporabnih površin. Na njej je vknjižena hipoteka 400 tisoč evrov pri banki OTP, odplačati jo morata do leta 2044. 

Primož Lavre

11 let reševanja črne gradnje

Pred dobrim desetletjem je bila vila Vitoslava Türka druga najbolj razvpita nepremičnina na Obali (prva je bila Bužekijan/Mala Seva) in nesporno najbolj razvpita črna gradnja. Nekdanji šef Elesa in brat nekdanjega predsednika države Danila Türka si je na Parecagu nad Sečoveljskimi solinami zgradil hišo na kmetijskem zemljišču, na katerem bi lahko bila postavljena le sušilnica sadja in nikakor ne vila z bazenom.

Türk in njegova družina so se krčevito branili pred očitki črnograditeljstva, čeprav jim razkritja, med drugim ignorantski odnos in počasnost koprske gradbene inšpekcije, niso šla v prid. Še bolj energično so Türkovi vilo branili pred rušenjem, pri čemer jim je kot odvetnica pomagala še sedanja predsednica države Nataša Pirc Musar.

Mediapartner

Skoraj 11 let po izdaji odločbe o rušenju je bila vila v začetku leta 2024 legalizirana po zaslugi leta 2022 sprejetega gradbenega zakona, ki je rešil nič koliko črnih gradenj. Družini Türk je omogočil legalizacijo hiše kot objekta daljšega obstoja, plačati so morali le 12.750 evrov za uzurpacijo kmetijskega zemljišča in komunalni prispevek.

Če vile že ne bodo rušili inšpektorji, se bo morda porušila sama? Dobri dve desetletji stara nepremičnina (uradno zgrajena leta 2004) namreč ni v najboljšem stanju, s fasade in stebrov odpadajo ploščice. Že prej so znatno škodo Türkovim prizadejali tatovi, ki so leta 2016 vdrli v vilo in odnesli za okoli 92 tisoč evrov različnih predmetov, od pohištva in elektronike do umetnin. Še radiator in straniščno školjko so ukradli.

Türkovi imajo na Parecagu dobrih dva tisoč kvadratnih metrov zemljišča, vsi objekti na zemljišču (glavna hiša in dodatna stavba z dvema stanovanjema) pa imajo okoli 380 kvadratnih metrov površin. 

Primož Lavre

Posestvo za milijone 

V sosednjem Portorožu si je obalni dom že pred leti omislil nekdanji politik Gregor Golobič. Bivši minister ima v Vinjolah v zaledju Lucije kar obsežno posestvo, veliko več kot 20 tisoč kvadratnih metrov ali dva hektarja. Golobič je posestvo kupil leta 1999 za 53 tisoč evrov – ker je šlo za kmetijsko zemljišče, mu je zelo prav prišlo, da si je leta 1998 pridobil status kmeta, ki ga je tedaj utemeljeval s tem, da je kot otrok stari mami pomagal pri delih na kmetiji nad Sevnico.

Sezidal si je tudi novo hišo, na roko pa mu je šla sprememba prostorsko- ureditvenih pogojev v občini Piran, ki je na območju, kjer je zemljišče kupil Golobič, dovolilo prenovo, dozidavo in nadomestno gradnjo starih hiš in gospodarskih objektov.

Primož Lavre

Hiša s tremi etažami je bila zgrajena leta 2009 na mestu, kjer sta pred tem stali dve ruševini: po oceni Gursa je stavba z 220 kvadratnimi metri vredna 592 tisoč evrov. Realna tržna vrednost je nedvomno nekajkrat višja, navsezadnje bi Golobič v primeru prodaje zelo verjetno prodal tudi okoliška zemljišča, ne samo hiše. Finance so že pred več kot desetletjem vrednost njegove posesti ocenjevale na 2,7 milijona evrov.

Velika večina posestva je sicer kmetijsko zemljišče, na katerem »kmet« Golobič prideluje, karkoli pač preživi vse bolj vroča poletja. Že pred leti mu je zaradi suše propadal kivi in glede njegovega letošnjega pridelka smo pesimisti. 

Primož Lavre

Kriptomilijoni za milijonsko vilo 

Vrtička ne obdeluje kriptomilijonar in eden najbogatejših Slovencev Damian Merlak. Revija Manager je lani njegovo premoženje ocenila na 313 milijonov evrov in ga uvrstila na sedmo mesto lestvice slovenskih bogatašev. Poslovnež se je sicer že pred leti iz kriptovalut preusmeril v druge posle, denimo nepremičnine in hotele, zlasti v okolici Bohinjskega jezera, ter energetiko – je tretjinski lastnik energetske supernove NGEN iz Žirovnice. 

Soustanovitelj kriptoborze Bitstamp je del premoženja investiral v nakup parcel in gradnjo vile, kar ga je po lastnih besedah stalo okoli tri milijone evrov. Njegov pravi dom je sicer že leta na Malti, obenem pa je vsaj do letošnje vojne veliko časa preživel v Dubaju, kjer je registrirano tudi njegovo podjetje, ki je uradno lastnik portoroške vile.

Bobo

Merlakovo domovanje na Obali stoji na parcelah v skupni izmeri okoli 2300 kvadratnih metrov. Po podatkih Gursa ima skupno 317 kvadratnih metrov površin, od tega 281 kvadratnih metrov bivanjskih površin, zanimiva pa je ocena vrednosti, ki jo ponuja geodetska uprava – »komaj« 1.056.000 evrov ali zgolj tretjino Merlakovega vložka v gradnjo vile.

Verjamemo, da bi ob morebitni prodaji zanjo iztržil precej več, kot mu je nameril Gurs – pred leti je razlagal, da je ne bi prodal za manj kot sedem milijonov evrov, in čeprav se je zdela ta cena takrat pretirana, se vedno bolj zdi, da bodo cene nepremičnin na Obali prej ali slej tako zrasle, da bi bila to res realna cena za Merlakovo vilo. 

Primož Lavre

Vila, kjer so vrata lepoticam odprta

V Portorožu, natančneje na Kampolinu, je doma tudi eden najbolj znanih obalnih podjetnikov Rajko Hrvatič. Njegova luksuzna vila ima več kot 600 kvadratnih metrov bivanjskih površin, bazen, čudovit razgled in ogromno garažo, veliko kot več stanovanja skupaj – po podatkih Gursa samo shramba za Hrvatičeve jeklene konjičke meri 389,2 kvadratnega metra.

Leta 2010 zgrajena vila je bila skozi svojo zgodovino obremenjena z milijoni hipotek, najvišja, ki je dospela že leta 2012, je bila kar osem milijonov evrov. Nekatere med njimi, tudi take, ki so dospele letos, so bile zelo kratkega roka trajanja, komaj nekaj mesecev – predvidoma je vilo zastavil za kako posojilo. Slovenske novice so leta 2016 pisale, da je skušal Hrvatič vilo prodati, a kupcev zanjo ni našel, zato jo je začel oddajati. 

Marko Vavpotič

Poslovnež je sicer obogatel s proizvodnjo in izposojo igralnih avtomatov, širši javnosti pa je postal znan v začetku tega tisočletja, ko se je začel izdatno pojavljati na različnih družbenih dogodkih, kjer so se okoli njega smukale lepotice. Bil je tudi lastnik licence za lepotno tekmovanje Miss Hawaiian Tropic, na katerem je leta 2008 spoznal svojo bodočo soprogo Dašo Podržaj.

Poročila sta se leta 2011 in v Hrvatičevem bazenu nenadoma ni bilo več prostora za druge misice, a zveze je bilo konec po komaj dveh letih zakona. Hrvatič že dolgo ni več tako opazen v javnosti, a je še vedno aktiven kot podjetnik, med drugim je partner Mihaela Karnerja pri projektu gradnje luksuzne soseske Urbana Oaza na ljubljanskem Viču.

Primož Lavre

Vila »Koprčana« Zmaga

Golobič ni edini politik, ki ga je iz Ljubljane zaneslo na Obalo. Prvak SNS in dolgoletni poslanec državnega zbora Zmago Jelinčič si je pred leti v Žusterni zgradil sanjski dom na morju, nazadnje pa je postal kar pravi Primorec, saj si je stalno prebivališče prestavil v Koper. Na letošnjih lokalnih volitvah naj bi danes 78-letni politik celo kandidiral za koprskega župana. Videli bomo, ali mu bo koprske volivce uspelo prepričati, da je eden njih, ali pa ga bodo imeli za še enega pritepenca iz močvirja. 

Vila v Žusterni ima burno zgodovino, predvsem zaradi Jelinčičeve odmevne ločitve. Njegova bivša soproga Monika Zupanc je bila namreč uradna lastnica vile, a ko sta šla zakonca narazen, se je vnela vojna za nepremičnino na Obali. Jelinčič je vztrajal, da je on financiral izgradnjo vile in da je Moniki celo posodil 627 tisoč evrov za nakup parcele.

Ob ločitvi je Monika Zupanc zahtevala 3,3 milijona evrov skupnega premoženja, poleg vile v Žusterni še vilo v Ljubljani in razne zbirke, medtem ko je Jelinčič trdil, da je soproga v skupno premoženje prispevala le en odstotek, vse ostalo pa naj bi pridelal sam.

Primož Lavre

Po nekaj letih pravdanja sta se dogovorila za delitev premoženja, kjer je Monika iztržila precej manj od prvotnih zahtev. Vila v Žusterni, ki je Jelinčiču največ pomenila, je ostala njegova, ima pa bivša žena zato vpisano terjatev 300 tisoč evrov na ljubljanski vili, ki jo predsednik SNS že nekaj let prodaja.

Obalna vila se ponaša z lokacijo skoraj tik ob obali – žal je vmes še cesta in Zmago Jelinčič mora pogledati levo in desno, kadar gre na plažo. Parcela, na kateri je zgrajena, meri lepih 2200 kvadratnih metrov, sama hiša pa ima okoli 300 kvadratnih metrov bivalnih površin ter še kakih 50 kvadratnih metrov garaže, kleti in drugih prostorov.

Družbo Jelinčiču v Žusterni dela kip Josipa Broza Tita, ki je bil prej na vrtu njegove ljubljanske vile, a se je skupaj s prvakom SNS preselil na obalo. Gurs vrednost vile ocenjuje na dober milijon evrov, sama parcela pa je vredna kar 812 tisoč evrov. Če jo bosta njegovi hčerki, ki naj bi vilo podedovali, po Jelinčičevi smrti prodali, bosta zaslužili milijone.

Primož Lavre

Najpremožnejši minister 

Vilo ob morju ima še en znan politik. Sveži minister za notranje zadeve in javno upravo Franci Matoz si je že pred leti v Ankaranu omislil vilo na klifu tik ob morju. Ministrovo domovanje na 800 kvadratnih metrov veliki parceli ima okoli 500 kvadratnih metrov vseh površin (300 kvadratov bivalnih površin po Gursu) in kar dva bazena, zunanjega in notranjega.

S prvim ima same težave. Že pred leti je bil anonimno prijavljen gradbeni inšpekciji, saj gradnja bazena na tej lokaciji naj ne bi bila dovoljena – zemljišče je bilo namreč uradno namenjeno za oljčni nasad. Pa ni bila problem samo gradnja bazena brez dovoljenja, pri čemer Matoz sploh ni bil edini v soseski, ki si je to privoščil.

Jure Klobčar

Ker erozija na obali načenja klif, na katerem so zgrajene hiše, se očitno pojavljajo razpoke v bazenih. Potrebna bi bila sanacija klifa, a občina, v katere pristojnost sodijo taka dela, se del noče lotiti, dokler ji lastniki ne predložijo ustreznih dovoljenj za gradnjo bazenov.

Ne glede na stanje bazena je Matozova vila še vedno veliko vredna. Leta 2021 je poznavalec za Reporter ocenil, da bi jo lahko prodal za 1,8 milijona evrov, danes pa bržkone že preko dva milijona evrov. Seveda si Franci Matoz tega premoženja ni ustvaril v politiki, pač pa že prej v večdesetletni odvetniški karieri, v kateri je najodmevneje zadnja leta zastopal prvaka SDS in novega/starega premierja Janeza Janšo.

V novi vladi je verjetno najpremožnejši minister, svojega premoženja pa ne kaže le z obmorsko vilo. Ko se mu kak dan ne ljubi posedati doma na kavču ali se namakati v bazenu, se lahko odpelje do koprske marine, kjer je parkirana njegova 12-metrska jahta Luna Blu.

Nosilec materialnih avtorskih pravic in avtor oba izrecno prepovedujeta kakršnokoli reproduciranje tega članka tudi za kakršenkoli namen spremljanja medijskih objav.