»Kriva« je lani predstavljena Gursova aplikacija Javni vpogled v poskusne vrednosti nepremičnin. »V večini primerov iskalci preverijo samo vrednost stavbe, ne upoštevajo pa tudi parcele oz. parcel na kateri stoji stavba,« ugotavljajo na upravi.
Ob ugotavljanju vrednosti nepremičnine je treba preveriti, kaj vse še spada k določeni nepremičnini, denimo zemljišče ali garaža, opozarja Gurs. Ob tem so na portalu Prostor pripravili video navodila za uporabo aplikacije (video 3).
Gurs tudi izpostavlja, da se posplošena vrednost izračuna iz podatkov katastra nepremičnin, kjer pa ni podatkov o luksuzni opremi, pohištvu, ki jo lahko vsebuje določena hiša oz. stanovanje. Te lahko ceno na trgu dvignejo precej nad ocenjeno vrednostjo Gursa, ki poudarja »Če je nekdo pripravljen plačati za neko nepremičnino več, kot je ocenjena vrednost, je to problem kupca in ne trga, oz. metod ocenjevanja tržnih vrednosti.«
Trenutne cene na trgu so višje od ocenjenih tudi zato, ker so trenutne poskusne vrednosti izračunane po modelih z datumom 1. 1. 2024. Novi modeli z datumom 1. 1. 2025 bodo objavljeni aprila 2025.
