Borut Dolanc je od leta 2019 generalni sekretar stranke SDS. Je eden njenih ključnih operativcev, v času tretje Janševe vlade pa je imel pomembno vlogo pri kadrovanju v državnih podjetjih. Uradno Dolanc ne velja za premožnega posameznika. Četudi ga občasno opazijo v oblačilih luksuznih znamk, je njegovo edino znano vrednejše premoženje stanovanje v Trbovljah, kjer živi že vrsto let.

Kot razkrivamo, je Dolanc skupaj s soprogo v zadnjih dveh letih prišel do dveh počitniških nepremičnin, ki sta na trgu skupaj vredni več kot pol milijona evrov. To jima je uspelo, ne da bi za to najela posojilo pri banki.

Maja 2023 je Dolančeva soproga postala uradna lastnica 50 kvadratnih metrov velikega apartmaja v Kranjski Gori. Zanj je plačala 115 tisoč evrov, čeprav je bil že takrat na trgu vreden med 190 in 280 tisoč evrov. Prodajalec: trboveljsko podjetje Ahac, eden večjih znanih donatorjev SDS, ki je za isti apartma leta 2020 plačalo celo nekaj tisoč evrov več. Takrat ga je odkupilo od stanovanjskega podjetja Spekter, ki ga je pred leti vodil Dolanc.

Google

Junija 2024, tik po zadnjih evropskih volitvah, pa je Dolanc kupil še 67 kvadratnih metrov veliko stanovanje v prestižnem apartmajskem objektu v Novigradu, ki leži le nekaj metrov od morja. Njegova tržna vrednost znaša od 300 do 350 tisoč evrov. Prodajalec, hrvaško nepremičninsko podjetje, ga je oglaševal kot »ekskluzivno lokacijo po meri petičnih kupcev«.

Kaj smo ugotovili, ko smo preiskovali nepremičnine zakoncev Dolanc?

Kupil stanovanje za tiste z »globljimi žepi«

Dolančevo stanovanje v Novigradu je v prestižnem objektu Rotonda Inn, ki stoji ob južnem robu središča tega letoviškega mesta. Gre za nekdanji hotel, ki ga je hrvaško podjetje Venezia nekretnine leta 2012 prenovilo in predelalo v stanovanjsko zgradbo. Štiri leta pozneje je končalo v stečaju, objekt pa je prevzelo novo podjetje, ki je imelo istega lastnika.

Ta je kupce stanovanj iskal z oglasi, ki ponujajo »ekskluzivno lokacijo po meri petičnih kupcev in tistih, ki iščejo obetavne naložbe«. »Luksuzne garsonjere imajo odprt pogled na morje, pri suitah z več spalnicami in kopalnicami pa so arhitekti poskrbeli za visoko udobje bivanja,« je pisalo v oglasih za stanovanja, ki so bila namenjena ljudem »z nekoliko globljim žepom«.

Iz javno dostopnih podatkov je razvidno, da je Dolanc pogodbo o nakupu enega od 16 stanovanj v tem objektu podpisal 18. junija 2024. To je bilo dva tedna po zadnjih evropskih volitvah, na katerih je prepričljivo zmagala SDS.

S tem je Dolanc postal lastnik 67 kvadratnih metrov velikega stanovanja v tretjem nadstropju z najboljšim možnim pogledom na morje.

Od kod Dolancu skoraj pol milijona evrov za nakupe?

Koliko je Dolanc plačal za stanovanje v Novigradu, ni mogoče ugotoviti. Že leta 2012 so oglaševane cene za kvadratni meter apartmaja v Rotondi Inn znašale od 3.577 do 6.087 evrov brez DDV. Za primerjavo: za kvadratni meter stanovanja v središču Novigrada, zgrajenega pred slabimi 20 leti, ki je od morja oddaljeno le 50 metrov, je po trenutnih cenah treba odšteti okrog 4.500 evrov.

Glede na oglaševane cene je tako tržno vrednost Dolančevega stanovanja ob dokaj konservativnih predpostavkah mogoče določiti nekje v razponu med 300 in 350 tisoč evrov brez DDV. Ob dejstvu, da v objektu Rotonda Inn trenutno ni naprodaj nobeno od stanovanj, bi lahko Dolanc zaradi odlične lokacije ob morebitni prodaji zelo verjetno iztržil še višjo ceno.

Hotelscombined

Tu pridemo do ključnega vprašanja: kako je Dolanc ta nakup financiral? Pred nastopom funkcije v SDS je Dolanc služboval na Telekomu Slovenije in Slovenskih železnicah, kjer je bil pomočnik direktorja ene od hčerinskih družb. Tam naj bi imel okrog tri tisoč evrov neto mesečne plače. Do leta 2015 je vodil trboveljsko podjetje Spekter.
Kako mu je torej uspelo priti do nepremičnine na Hrvaškem, ne da bi za to moral najeti posojilo pri banki?

Poceni nakup apartmaja si je uredil kot šef državne firme

To vprašanje je toliko bolj umestno, ker sta zakonca Dolanc le dobro leto dni pred nakupom v Novigradu postala tudi lastnika 50 kvadratnih metrov velikega apartmaja v Kranjski Gori.

Dolanc si je sicer pot do poceni nakupa nepremičnine v Kranjski Gori tlakoval že pred več kot desetletjem – kot direktor stanovanjskega podjetja Domex, ki je bilo takrat v lasti državnega Rudnika Trbovlje-Hrastnik (RTH). To je Borutu Dolancu uspelo v več korakih:

Kot direktor podjetja Domex je leta 2011 podpisal pogodbo za nakup apartmaja v Kranjski Gori od podjetnice iz Trbovelj. To je nakup financiralo z najemom 160.000 evrov posojila. To pomeni, da je morala kupnina znašati najmanj toliko.

Takoj zatem je Dolanc apartma oddal v dolgoročni najem podjetju Ahac, ki je v lasti njegovega prijatelja Roberta Ahaca.

Istega leta se je podjetje Domex pripojilo družbi Spekter, ki je danes v lasti javnega stanovanjskega sklada. Do leta 2015 jo je vodil Dolanc.

Bistvo: Dolanc je podpisal najemno pogodbo, ki je podjetju Ahac omogočala odkup nepremičnine. In res: leta 2020 je podjetje Ahac to možnost izkoristilo in od družbe Spekter odkupilo apartma.

Nato pa ga je leta 2023 podjetje Ahac prodalo Dolančevi soprogi – in to za nekaj tisoč evrov ceneje, kot ga je kupilo, četudi so šle v vmesnem času cene nepremičnin v Kranjski Gori v nebo.

Vse to krepi sume, da je pri Dolančevem nepremičninskem poslu prišlo do oškodovanja javnega oziroma državnega premoženja.

Je bilo z Dolančevimi manevri oškodovano javno premoženje?

Še enkrat velja poudariti: podjetje Spekter je v izključni lasti javnega stanovanjskega sklada. Ta je izvajalec nacionalne stanovanjske politike, ki mora izpolnjevati stanovanjske potrebe prebivalcev Slovenije.

Facebook

Kot je razumeti iz pojasnil, ki smo jih prejeli iz Spektra, so se o prodaji ves čas pogovarjali le z enim kupcem, torej Ahacem. Ta je za apartma plačal 118 tisoč evrov. Če bi se v Spektru odločili apartma prodati na dražbi, bi bilo zanimanje za nepremičnino v enem najbolj »vročih« letoviških krajev skoraj zagotovo večje, s tem pa bi bila tudi končna cena višja.

Spekter, ki ga vodi Stanislav Sotlar, je sicer od leta 2020 naprej na dražbah proda(jal) več nepremičnin. Sami smo našli več kot pet takšnih primerov. Že leta 2021 je recimo Spekter sklical dražbo za 882 kvadratnih metrov veliko zemljišče v Trbovljah.

Se v primeru apartmaja za to v Spektru niso odločili, ker se je vedelo, da je bila nepremičnina v Kranjski Gori vnaprej rezervirana za njihovega nekdanjega direktorja Dolanca?

Če bi Spekter interes za apartma v Kranjski Gori leta 2020 preveril na trgu, bi zanj zelo verjetno iztržil več. Ker tega ni storil, je ob prodaji prejel manjšo kupnino, kot bi jo potencialno lahko. V Spektru so pojasnili, da je bila dogovorjena cena določena tudi na podlagi cenitve, ki je pokazala, da je apartma vreden 117 tisoč evrov. Toda v resnici so se podobne stanovanjske nepremičnine prodajale po bistveno višjih cenah.

Po podatkih Gursa so se prodajne cene v tem kraju leta 2020 gibale med 2.770 in 3.670 evrov na kvadratni meter. Mediana je znašala 3.190 evrov na kvadrat. To pomeni, da bi lahko na trgu za Dolančev apartma iztržili od 140 do 180 tisoč evrov.

Spekter pomemben del svojih prihodkov prejme iz proračunov treh zasavskih občin. Samo v zadnjih 12 mesecih je od občine Trbovlje prejel 639 tisoč evrov, od občine Hrastnik 527 tisoč evrov in od občine Zagorje ob Savi 168 tisoč evrov. Skupno torej več kot 1,3 milijona evrov.

Bo kdo preveril sporno preprodajo apartmaja v Kranjski Gori?

Junija 2020, pet mesecev pred prodajo apartmaja v Kranjski Gori, je sicer predsednica nadzornega sveta Spektra postala Sara Sotlar, občinska svetnica trboveljske SDS, ki jo vodi Dolanc. Uradno je bila imenovana na predlog ministrstva za finance, ki ga je takrat vodila SDS. To funkcijo je opravljala do lani.

Do tega imenovanja je lahko prišlo, ker je vlada Mira Cerarja v zadnjih mesecih svojega mandata spremenila akt o ustanovitvi Stanovanjskega sklada na način, da člane nadzornih svetov hčerinskih družb sklada imenuje vlada.

Primož Lavre

Leta 2023 je sedanja vlada na predlog ministra za solidarno prihodnost Simona Maljevca ta akt spremenila. »Verjamemo, da bo nov in neodvisen nadzorni svet opravil nalogo nadzora nad poslovanjem družbe in po potrebi opravil tudi revizijo določenih poslov,« so nam pojasnili na ministrstvu.

Zakaj bi apartma Dolančevi soprogi prodal ceneje, kot ga je kupil?

Ponovimo dejstva. Leta 2020 je podjetje Ahac kupilo apartma v Kranjski Gori za 118 tisoč evrov. Tri leta pozneje ga je Dolančevi soprogi prodalo za 115 tisoč evrov, torej za tri tisoč evrov ceneje, četudi je šla vrednost nepremičnin v Kranjski Gori v tem času v nebo.

Po podatkih Gursa so se prodajne cene stanovanj v tem kraju leta 2023 gibale med 3.760 in 5.490 evrov na kvadratni meter. Mediana je znašala 4.570 evrov na kvadrat. To pomeni, da bi lahko na trgu zanj iztržili od 190 do 275 tisoč evrov.

Zakaj bi šlo neko podjetje zavestno v tako slab posel? Kako je sploh mogoče, da je na tako pregretem nepremičninskem trgu s prodajo ustvarilo celo minimalno izgubo? Vse to skupaj z brezobrestnim posojilom, ki ga je od Ahaca dobila Dolančeva soproga, napeljuje na sum, da sta bila Dolanc in Ahac vnaprej dogovorjena o nakupu apartmaja v Kranjski Gori po točno določeni ceni.

K temu bi lahko prispevalo dejstvo, da so se v času, ko je bil Dolanc direktor Spektra, začele krepiti njegove poslovne vezi z Ahacem. Ta je samo v zadnjih 12 mesecih od Spektra prejel več kot 600 tisoč evrov za investicijska in vzdrževalna dela na stanovanjih. Takoj po tem, ko je Dolanc postal generalni sekretar SDS, pa je Ahac postal tudi eden največjih znanih donatorjev stranke.