opekline, telefon, kopel Svet24.si

FOTO: 13-letnica si je privoščila kopel, na ...

oko Dobra karma

Veliki test: kako sami sebe vidite zares?

preddvor, hotel bor Svet24.si

Raziskali smo, od kod bi lahko na račun občine ...

kalkulator, računanje, računovodja Svet24.si

Na občini Šmarješke Toplice račune vodi ...

vedeževalke Dobra karma

Tako nam napoved vedeževalca spremeni usodo

sofija Njena.si

Kdo je v resnici prsata natakarica Sofija?

daijel33 Njena.si

Danijel javno razkril, zakaj sta dvojčka postala ...

Slovenija

Reševanje prijatelja Pogačarja

Deli na:

Podobno kot je afera Ultra "pokopala" Gregorja Golobiča, utegne biti afera NPU začetek konca politične kariere Katarine Kresal. Prijatelj notranje ministrice, poslovnež Igor Jurij Pogačar, je z oddajo palače na Dimičevi ulici 16 v Ljubljani sklenil sanjski posel. Ne le da je lizinško odplačevanje palače v celoti prevzela država, ob takšnem najemniku in s takšno najemnino lahko stavbo že danes proda naprej in pospravi od 10 do 20 milijonov evrov dobička. V Zares zahtevajo strokovno in neodvisno preiskavo o najemu prostorov za Nacionalni preiskovalni urad (NPU), s Pogačarjem pa ne želi več sodelovati niti premier Borut Pahor.

Podobno kot je afera Ultra "pokopala" Gregorja Golobiča, utegne biti afera NPU začetek konca politične kariere Katarine Kresal. Prijatelj notranje ministrice, poslovnež Igor Jurij Pogačar, je z oddajo palače na Dimičevi ulici 16 v Ljubljani sklenil sanjski posel. Ne le da je lizinško odplačevanje palače v celoti prevzela država, ob takšnem najemniku in s takšno najemnino lahko stavbo že danes proda naprej in pospravi od 10 do 20 milijonov evrov dobička. V Zares zahtevajo strokovno in neodvisno preiskavo o najemu prostorov za Nacionalni preiskovalni urad (NPU), s Pogačarjem pa ne želi več sodelovati niti premier Borut Pahor.

Potem ko so novinarji razkrili, da družba Ram Invest v lasti Igorja Pogačarja, trgovca z nepremičninami in prijatelja ministrice za notranje zadeve Katarine Kresal, po letnem poročilu Ram Investa za 2008. plačuje podjetju Hypo Leasingu mesečni obrok za najem v višini 83 tisoč evrov, se je začelo preračunavanje, koliko Pogačar dejansko zasluži po pogodbi s Kresalovo.

Z njo je sredi januarja letos sklenil najemno pogodbo za celotno novozgrajeno stavbo na Dimičevi ulici 16, po kateri mu bo ministrstvo za notranje zadeve (MNZ) plačevalo kar 136 tisoč evrov mesečne najemnine. To izhaja iz cene 13,03 evra za kvadratni meter stavbe, vključno z garažami in parkirnimi mesti. V medijih se je takoj začelo preračunavanje, koliko je čisti mesečni zaslužek Pogačarja ob domnevi, da plačuje za najem 83 tisoč evrov mesečno (razlika njemu v korist je 53 tisoč evrov) ali 125 tisoč evrov, kot naj bi dejansko plačeval zaradi aneksov k prvotni pogodbi (razlika v njegovo korist 11 tisoč evrov).

Poznavalci nepremičninskega trga so nas opozorili, da gre pri teh številkah dejansko za zavajanje in poskus preusmeritve pozornosti na manj pomembne zadeve. Govori se, da naj bi davkoplačevalci dejansko odplačevali za Pogačarjev lizing, po določenem času (na primer 20 let ali še prej) pa bo stavba njegova. V resnici lahko s stavbo proda naprej že danes: ob tako ugodni najemni pogodbi z zgolj enim velikim najemnikom (MNZ), pri katerem tveganja za neplačevanje sploh ni, bi zanjo lahko iztržil od 23 do 32 milijonov evrov. To pa je kar do 20 milijonov evrov več, kot naj bi investicija v palačo stala Pogačarja.Ë

Čarobna formula
Nepremičninski trgovci, kot je Ram Invest, v gradnjo nepremičnin ne investirajo zato, da bi potem skozi leta, ko dajejo prostore v najem, pridobivali dobiček v obliki razlike med vsotami, ki jih tržijo pri oddaji poslovnih prostorov, in obroki lizinga, ki jih morajo mesečno poravnavati bankam. Tak zaslužek je relativno majhen in za zelo dolgo obdobje, oni pa potrebujejo sredstva za investiranje naprej v kratkem. Zato skušajo investitorji, kot je Pogačar, prodati že zgrajene in oddane nepremičnine nepremičninskim skladom.


Pri ceni, ki jo lahko dosežejo ob tej prodaji, je ključno to, kdo so najemniki poslovnih prostorov, koliko je teh najemnikov in za kakšno ceno najema gre. Več kot je najemnikom in večje kot je tveganje, da sčasoma ne bodo zmogli več plačevati najemnine, ali pa bodo svojo dejavnost prenesli drugam, bolj vprašljiv je dohodek (ali dobiček), ki ga bodo dobivali od teh poslovnih prostorov. Zaradi tega hočejo imeti nepremičninski skladi ob bolj tveganih naložbah na primer desetodstotni letni donos, pri manj tveganih pa se zadovoljijo tudi s petodstotnim donosom.

Bolj ugodno investicijo za nepremičninske sklade, kot je nakup stavbe na Dimičevi ulici16, kjer je ministrica Kresalova naselila Nacionalni preiskovalni urad (NPU), si nepremičninarji težko zamislijo: celotno stavbo z bruto površino kar 10.451 kvadratnih metrov je za nedoločen čas najel zgolj en najemnik in pri tem najemniku (MNZ) je redno plačevanje najemnine praktično zagotovljeno.

Poleg tega je najemnina, ki jo je Pogačar iztržil pri svoji prijateljici Kresalovi, prav tako sanjska; 13,03 evra za kvadratni meter bruto površine stavbe, zaradi česar je letna najemnina kar 1,634 milijona evrov. Cena za nepremičninske sklade se izračuna relativno enostavno, formulo poznajo vsi v tem poslu, cena = (1/ letni donos) x letna najemnina.

VEČ V TISKANI IZDAJI
loading...
Loading...